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深圳筑泰装饰:房屋验收十二个流程,你知道几个?

2021/10/7 9:42:04   来源:互联网

想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作,那么首先就要明确房屋验收流程,这样才不至于在验收房屋的时候,为以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄上小本本,赶快学习ing……

?三书一证一表

·三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

·一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

·一表:《竣工验收备案表》

▲[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”]

?验收后再付费用

·一般在收房过程中,在验房之前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流,等验收好后,再交付费用。

·从物业处拿到钥匙之后,要对房屋进行仔细的检查,其中钥匙应包括有:楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。

?要检查套内面积

·套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此,收房时一定要确认售楼合同附图,检查:

1.是否与现实情况一致。

2.结构是否和原设计图相同。

3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。

4.与合同签订面积是否存在差异,以双方签订合同为准。

?签订业主公约

·一般在验收房子的时候,就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。

·这里的合理费用主要包括:物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。

▲[目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收盲点]

▲[应要求开发商对公共设施进行验收,将验收结果写在交接书中,对于不符合合同或出现质量问题的部分,有权要求开发商对其进行维修]

?墙面检查

·目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4~5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

·环视或用手触摸墙面,看是否平整滑净。

?渗水检查

·看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点,石灰水没有足够熟化所致,对室内装潢有不利影响)等现象,如图1-11所示。

·墙面是否有结露现象,如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁,听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。

·房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆,要特别注意),阳台应比室内略低。阴阳角是否平直。

·水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。

·地漏排水是否通畅,可以冲水做试验,地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。

·地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录。

·试排风扇。浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。

?门、门锁检查

·看门身内、外、顶面是否油漆,且平滑无磕碰;门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大。

·关上门听一下隔音效果,并了解密封程度;试一下门是否运作自如,开关时有无特别声音。

·试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开。

·卫生间门的下方必须油漆,且离地1.5cm;直角接合部是否严密;四角是否呈直角;是否与墙在一个平面上。

?窗户检查

·看窗户玻璃是否完好;窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰,色泽是否一致。

·目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。

·试一下窗开关是否推拉灵活自如;看关窗户后窗体是否变形,密封胶条是否完好。

·试一下锁销是否运作自如,是否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍,如果有,则可能是窗户漏水。

·留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则;外窗框的处理是否粗糙。

·窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

?水电表查看

·水表查看:是否水表安装。看水表是否有空走现象。阀门关闭不严。阀门脱丝,连接件滴水。截止阀生锈影响水质。

·电表查看:是否电表安装。使用数目。测量室内使用面积尺寸。

·目测大致地平。测量层高,与售房合同比较。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。有无专用垃圾道,其有无堵塞。验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。

?插座检查

·试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头,电笔不合适)。检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电,分闸拉闸后分路断电)。

·离地30cm高的插座必须带保险装置(保护幼童)。空调插座应与其他线路分开。卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖),照明灯座必须是磁口安全灯座。

·厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。如果有可能的话可以打开电话和电视面板,用力拉一拉看是否虚设。

·询问电力线(不小于2.5m 2 )、空调线(不小于4m 2 )、电话线、电视线等规格,一概记录如下:“据工程人员介绍线路规格为……”

?管道检查

·各种管道表面镀层是否完好无破损。过墙线是否有导管,导管连接是否紧密。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

·排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(用器具盛水倒入排水管道,看排水是否流畅)。看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)。

?先签收《物业管理条约》

·在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签收《物业管理条约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。

·要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。

·同时,考察一下小区物业管理公司的资质,看是否具备所要求的管理标准。

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责任编辑:luu

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